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資產(chǎn)處置公告

中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司對(duì)江蘇東方鋼材城有限公司等9戶

債權(quán)收益權(quán)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)公告

2025-09-17

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司定于2025年9月26日10時(shí)至2025年9月26日12時(shí)京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（https://zcpm.jd.com/）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的為中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司擁有對(duì)江蘇東方鋼材城有限公司等9戶債權(quán)資產(chǎn)的債權(quán)收益權(quán)（簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）。截至基準(zhǔn)日2023年1月31日，收益權(quán)對(duì)應(yīng)債權(quán)本金64,829.16萬(wàn)元，欠息38,975.07萬(wàn)元，費(fèi)用8.54萬(wàn)元，遲延履行金1,303.14萬(wàn)元，標(biāo)的債權(quán)合計(jì)105,115.90萬(wàn)元（該數(shù)據(jù)為我司內(nèi)部會(huì)計(jì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，實(shí)際金額依生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件清單）。

　　競(jìng)價(jià)起拍價(jià)518,604,748.62元，為有保留價(jià)增價(jià)拍賣，每次增價(jià)不低于5萬(wàn)元，可以加價(jià)幅度的N倍來(lái)加價(jià)，N為整數(shù)。競(jìng)價(jià)首次出價(jià)者可以在沒(méi)有其他人出價(jià)的情況下連續(xù)出價(jià)。競(jìng)價(jià)保證金1000萬(wàn)元。

　　即日起接受咨詢，有意向競(jìng)買人請(qǐng)持合法有效證件，提前辦理競(jìng)買登記手續(xù)。交易對(duì)象的要求為：具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購(gòu)買：國(guó)家公務(wù)員、金融資產(chǎn)管理公司工作人員；該項(xiàng)資產(chǎn)處置工作相關(guān)中介機(jī)構(gòu)所屬人員；債務(wù)人、擔(dān)保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務(wù)企業(yè)的控股股東、實(shí)際控制人及其控股下屬公司，擔(dān)保企業(yè)及其控股下屬公司，債務(wù)企業(yè)的其他關(guān)聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機(jī)構(gòu)或特殊目的實(shí)體；國(guó)家金融監(jiān)督管理總局認(rèn)定的其他不宜受讓的主體。

　　競(jìng)買人的轉(zhuǎn)讓價(jià)款資金來(lái)源合法、合規(guī)，為競(jìng)買人依法可支配的財(cái)產(chǎn)，不涉及洗錢、毒品犯罪、黑社會(huì)犯罪、貪污賄賂等違法犯罪行為。個(gè)人競(jìng)買人報(bào)名須持本人居民身份證及復(fù)印件，如住所地與經(jīng)常居住地不一致的，應(yīng)在復(fù)印件上注明；企業(yè)競(jìng)買人報(bào)名須持授權(quán)委托書(shū)原件、最近經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、最新公司章程復(fù)印件、直接或間接擁有超過(guò)該單位25%股權(quán)或表決權(quán)、合伙權(quán)益、基金權(quán)益等權(quán)益的自然人及法定代表人的身份證復(fù)印件、董事、監(jiān)事、高管身份證復(fù)印件。代理他人競(jìng)買除須持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證、被代理人有效證件外，其余材料與企業(yè)競(jìng)買人所需提供材料一致。復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章，個(gè)人競(jìng)買人身份證復(fù)印件需本人簽字。

　　交易價(jià)款的支付方式可選擇一次性全額付款或者分期付款。同等價(jià)格下，選擇一次性全額付款者優(yōu)先。競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須明確付款方式。

　　如采取一次性付款的，競(jìng)價(jià)成交后7日內(nèi)簽訂《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并付清全部?jī)r(jià)款；意向保證金（如有，不計(jì)息）和競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）轉(zhuǎn)為履約保證金，在付清價(jià)款時(shí)可沖抵收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　如采取分期付款的，競(jìng)價(jià)成交后7日內(nèi)簽訂《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并支付不低于199,404,748.62元作為首付款，剩余款項(xiàng)在2027年6月28日之前全部付清；意向保證金（如有，不計(jì)息）和競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)息）轉(zhuǎn)為履約保證金，在支付首付款時(shí)可沖抵收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。分期期間，以未付價(jià)款為基數(shù)，從支付完首付款之日起，按9%/年為標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算資金占用費(fèi)，收益權(quán)買受人于每年12月20日（遇節(jié)假日順延）向轉(zhuǎn)讓方支付當(dāng)期資金占用費(fèi)，最后一期資金占用費(fèi)于付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日一并支付。對(duì)于收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下過(guò)渡期內(nèi)清收回款凈額（轉(zhuǎn)讓方就標(biāo)的債權(quán)與第三方簽訂的中國(guó)華融江蘇Y1030015-2號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》收到的價(jià)款除外）對(duì)應(yīng)的等額轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照7%/年向買受人減計(jì)資金占用費(fèi)。

　　《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》繼續(xù)履行的情況下，在競(jìng)買人付清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，轉(zhuǎn)讓方將原債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議下收到的款項(xiàng)扣除轉(zhuǎn)讓方過(guò)渡期內(nèi)墊付費(fèi)用一次性交割給競(jìng)買人，原債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不得沖抵收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的尾款；《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》解約的情況下，在競(jìng)買人付清所有的應(yīng)付款項(xiàng)后，轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的債權(quán)清收款項(xiàng)（包括原債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議解約產(chǎn)生的違約金）一次性交割給競(jìng)買人，清收款項(xiàng)可以沖抵收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的尾款。

　　轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)報(bào)名競(jìng)買人資質(zhì)進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)中標(biāo)競(jìng)買人屬于禁買主體的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不簽署轉(zhuǎn)讓合同并沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金；如轉(zhuǎn)讓方審核發(fā)現(xiàn)中標(biāo)競(jìng)買人與其他競(jìng)買人均有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)補(bǔ)登公告，補(bǔ)登公告期滿無(wú)異議后，再與中標(biāo)競(jìng)買人簽訂《債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

　　競(jìng)買登記手續(xù)、保證金繳納、付款方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則等詳細(xì)信息以京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)專欄刊登的競(jìng)價(jià)公告為準(zhǔn)。

　　地址：南京市玄武區(qū)北京東路42號(hào)。

　　受理公示事項(xiàng)聯(lián)系電話：025-57710680、025-57710758。

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：紀(jì)檢聯(lián)系人許女士025-57710703，審計(jì)聯(lián)系人劉女士025-57710757。

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司

　　 2025年9月17日

　　附件：收益權(quán)對(duì)應(yīng)標(biāo)的債權(quán)清單（基準(zhǔn)日2023年1月31日）

序號(hào)	債務(wù)人名稱	區(qū)域	本金余額	利息合計(jì)	費(fèi)用合計(jì)	遲延履行金	債權(quán)合計(jì)	擔(dān)保人（債務(wù)加入人）	抵質(zhì)押物
1	江蘇東方鋼材城有限公司	無(wú)錫	29,500.00	18,932.01	0	0	48,432.01	債務(wù)加入人：匯堅(jiān)集團(tuán)有限公司、無(wú)錫鋼城置業(yè)有限公司、無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司、江蘇匯堅(jiān)鋼材銷售有限公司、吳堅(jiān)、姜祥峰、潘光達(dá)、柯永武、張海霞債務(wù)加入。抵押人：江蘇東方鋼材城有限公司、江蘇匯堅(jiān)國(guó)際工業(yè)原料城有限公司	1、江蘇東方鋼材城有限公司名下位于江蘇無(wú)錫市錫山區(qū)東方鋼材城的房地產(chǎn)抵押，東方鋼材城343套房地產(chǎn)，土地用途為工業(yè)，土地面積合計(jì)27158.05平方米，房產(chǎn)面積合計(jì)34461.29平方米；擔(dān)保的貸款本金余額為9500萬(wàn)元，抵押金額合計(jì)17218.17萬(wàn)元。 2、江蘇東方鋼材城有限公司名下江蘇無(wú)錫市錫山區(qū)東方鋼材城的房地產(chǎn)抵押，東方鋼材城260套房地產(chǎn)，土地用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，土地面積合計(jì)29315.51平方米，房產(chǎn)面積合計(jì)51996.95平方米；擔(dān)保債權(quán)本金余額16000萬(wàn)元，抵押金額合計(jì)24863萬(wàn)元。 3、江蘇匯堅(jiān)國(guó)際工業(yè)原料城有限公司名下位于原無(wú)錫市洛社鎮(zhèn)紅明村（現(xiàn)址無(wú)錫市洛神路3-B庫(kù)）的工交倉(cāng)儲(chǔ)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，房產(chǎn)面積36195.03平方米，土地面積17512.5平方米；擔(dān)保的貸款本金余額為4000萬(wàn)元，抵押金額合計(jì)4000萬(wàn)元。
2	無(wú)錫匯堅(jiān)不銹鋼倉(cāng)儲(chǔ)有限公司	無(wú)錫	14,000.00	8,663.49	0	0	22,663.49	債務(wù)加入人：江蘇東方鋼材城有限公司、朱玉良、邵秀眉、吳堅(jiān)、張海霞債務(wù)加入。抵押人：江蘇東方鋼材城有限公司、無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司	1、江蘇東方鋼材城有限公司江蘇無(wú)錫市錫山區(qū)東方鋼材城的房地產(chǎn)抵押，東方鋼材城276套房地產(chǎn)，土地用途包括工業(yè)，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，房產(chǎn)面積合計(jì)33649.99平方米，土地面積合計(jì)4681.27平方米；擔(dān)保本金余額為10000萬(wàn)元，抵押金額合計(jì)17385萬(wàn)元。 2、無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司名下位于無(wú)錫市惠山區(qū)洛社鎮(zhèn)無(wú)錫西站物流園區(qū)洛南大道與洛海路交叉口東南角的商業(yè)用地53953平方米（約81畝）抵押；擔(dān)保本金余額為4000萬(wàn)元，抵押金額7148.77萬(wàn)元。
3	江蘇東方鋼材城有限公司	無(wú)錫	7,917.00	1,378.75	0	627.62	9,923.37	保證人：匯堅(jiān)集團(tuán)有限公司、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：江蘇東方鋼材城有限公司	江蘇東方鋼材城有限公司名下位于無(wú)錫市錫山區(qū)東北塘街道東方鋼材城390套房地產(chǎn)，土地用途為工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，抵押土地面積17111.84平米，抵押房產(chǎn)面積42084.97平米，抵押金額合計(jì)25065.9萬(wàn)元，第一順位。
4	江蘇匯堅(jiān)國(guó)際工業(yè)原料城有限公司	無(wú)錫	5,121.18	8,115.42	0	529.66	13,766.26	保證人：鹽城市匯堅(jiān)置業(yè)有限公司、無(wú)錫鋼城置業(yè)有限公司、江蘇東方鋼材城有限公司、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：鹽城市匯堅(jiān)置業(yè)有限公司、吳堅(jiān)、張海霞	1.鹽城市匯堅(jiān)置業(yè)有限公司名下位于鹽城市大豐開(kāi)發(fā)區(qū)疏港北路北側(cè)、沿河路西側(cè)匯堅(jiān)國(guó)際商貿(mào)城211套商業(yè)房地產(chǎn)，抵押土地面積7198.80平米，抵押房產(chǎn)面積12892.36平米，抵押金額13837.77萬(wàn)元，登記為第二順位，實(shí)際是第一順位。 2.吳堅(jiān)、張海霞名下2套個(gè)人房產(chǎn)，位于江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)太湖東大道68-6-2502、68-6-2602世貿(mào)公館房地產(chǎn)，住宅，抵押土地面積抵押房產(chǎn)面積723.44平米，抵押金額4879.16萬(wàn)元，登記為余額抵押，實(shí)際是第一順位。
5	江蘇匯堅(jiān)鋼管制造有限公司	無(wú)錫	3,200.00	571.74	0	0	3,771.74	保證人：江蘇東方鋼材城有限公司、匯堅(jiān)集團(tuán)有限公司、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司	無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司名下位于無(wú)錫市西站商貿(mào)城的65套商業(yè)房地產(chǎn)，土地用途為批發(fā)零售用地，房產(chǎn)面積1849.7平米，土地面積538.3平米，抵押金額1209.23萬(wàn)元，第一順位。
6	歐特（中國(guó)）醫(yī)療科技有限公司	無(wú)錫	1,996.11	486.89	0	0	2,483.00	保證人：江蘇東方鋼材城有限公司、無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司、匯堅(jiān)集團(tuán)有限公司、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司	無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司名下位于無(wú)錫市西站商貿(mào)城185套的商業(yè)房地產(chǎn)，土地用途為批發(fā)零售用地，抵押土地面積1684.40平米，抵押房產(chǎn)面積5609.12平米，抵押金額7021.97萬(wàn)元。登記為余額抵押，實(shí)際是第一順位。
7	無(wú)錫易臻新材料科技有限公司	無(wú)錫	1,494.87	367.64	8.54	0	1,871.05	保證人：江蘇東方鋼材城有限公司、無(wú)錫鋼城置業(yè)有限公司、邵秀眉、朱玉良、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：江蘇東方鋼材城有限公司、無(wú)錫鋼城置業(yè)有限公司、張松鶴	1.江蘇東方鋼材城有限公司名下位于無(wú)錫市錫山區(qū)東北塘街道東方鋼材城24套房地產(chǎn)，其中15套房產(chǎn)面積2180.67平米，土地用途包括工業(yè)，工交倉(cāng)儲(chǔ)等，抵押金額1948.17萬(wàn)元，登記余額抵押，實(shí)際第一順位抵押；9套房產(chǎn)面積1533.64平米，土地用途包括工業(yè)，工交倉(cāng)儲(chǔ)等，抵押金額1893.25萬(wàn)元，第二順位抵押。 2.無(wú)錫鋼城置業(yè)有限公司名下位于無(wú)錫市錫山區(qū)東北塘中元路8匯堅(jiān)國(guó)際五金機(jī)電城18套房地產(chǎn)，土地用途為辦公，抵押土地面積122.16平米，抵押房產(chǎn)面積903.57平米，抵押金額1569.87萬(wàn)元，登記余額抵押，實(shí)際第一順位抵押。 3.張松鶴名下位于無(wú)錫市錫山區(qū)東北塘中元路8匯堅(jiān)國(guó)際五金機(jī)電城12套商業(yè)房地產(chǎn)，土地用途為商業(yè)，抵押土地面積104.29平米，抵押房產(chǎn)面積625.50平米，抵押金額938.85萬(wàn)元，第一順位。
8	無(wú)錫駿順物流有限公司	無(wú)錫	1,100.00	194.35	0	0	1,294.35	保證人：無(wú)錫匯堅(jiān)國(guó)際五金機(jī)電城有限公司、無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司、匯堅(jiān)集團(tuán)有限公司、江蘇東方鋼材城有限公司、吳堅(jiān)、張海霞；抵押人：無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司	無(wú)錫匯堅(jiān)置業(yè)有限公司名下位于無(wú)錫市西站商貿(mào)城58套房地產(chǎn)，土地用途為批發(fā)零售用地，抵押土地面積573平米，抵押房產(chǎn)面積2014.60平米，抵押金額3760.27萬(wàn)元，第一順位。
9	無(wú)錫市博爾康醫(yī)械塑料有限公司	無(wú)錫	500	264.77	0	145.86	910.64	保證人：江蘇東方鋼材城有限公司、張松鶴、林曉波
合計(jì)			64,829.16	38,975.07	8.54	1,303.14	105,115.90

　　備注：1.該數(shù)據(jù)為我司內(nèi)部會(huì)計(jì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，實(shí)際金額依生效法律文書(shū)確定的內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)。

　　2.2023年7月份，我司就上述債權(quán)與第三方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：中國(guó)華融江蘇Y1030015-2號(hào)），債權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2023年1月31日，轉(zhuǎn)讓價(jià)45600萬(wàn)元，買受人分期付款，分期付款時(shí)間為2023年6月29日至2025年6月28日，分期期間，買受人按照8.5%/年向我司支付資金占用費(fèi)；截止本公告日，買受人已支付30%的首付款以及截止2025年6月28日的資金占用費(fèi)；買受人付清所有應(yīng)付款項(xiàng)前，我司對(duì)上述債權(quán)享有完整權(quán)益。

　　3.債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)渡期內(nèi)，除買受人支付的款項(xiàng)外，我司另外處置回款72,950,967.20元，并對(duì)上述抵押物業(yè)中30,749.56平米同意解押；收益權(quán)買受人將享有過(guò)渡期內(nèi)處置回款的權(quán)益并接受我司對(duì)標(biāo)的債權(quán)的處置。